Výmena vchodových dverí

Výmena vchodových dverí do bytu v bytovom dome 

Zachovanie pôvodného rozmeru stavebného otvoru

Výmena vstupných dverí do bytu v bytovom dome závisí od toho, či meníte len samotné dvere, alebo aj ich vzhľad a stavebný otvor.

Vo všeobecnosti platí:

• Výmena za podobné dvere (rovnaké rozmery, podobný vzhľad, bez zásahu do stavebného otvoru) je zvyčajne možná bez stavebného povolenia alebo ohlásenia.
• Ak sú vstupné dvere súčasťou spoločných častí alebo spoločného vzhľadu domu, spoločenstvo vlastníkov alebo správca môže mať pravidlá týkajúce sa:
  • farby a vzhľadu dverí z chodby,
  • typu zárubne,
  • zachovania jednotného vzhľadu spoločných priestorov.
• Ak by ste rozširovali alebo zmenšovali stavebný otvor, prípadne zasahovali do nosných konštrukcií, už môže byť potrebné riešiť stavebné predpisy a súhlas podľa rozsahu prác.

Pri výbere nových dverí sa odporúča zvoliť:

• bezpečnostné dvere s certifikáciou,
• požiarnu odolnosť podľa požiadaviek projektu domu (ak je vyžadovaná),
• dobrú zvukovú izoláciu 

 Ak nejde o zväčšenie alebo zmenu rozmerov otvoru, ale iba o:

• vybúranie starej oceľovej alebo drevenej zárubne,
• osadenie novej zárubne do rovnakého stavebného otvoru,

tak sa to zvyčajne považuje za bežnú výmenu dverí bez zásahu do nosnej konštrukcie. Napriek tomu je vhodné preveriť pravidlá vášho bytového domu. Preto ešte pred zahájením stavebných prác v dostatočnom časovom predstihu kontaktujte správcu a následne vlastníkov bytov požiadajte o vyjadrenie písomného súhlasu so zamýšľanou stavebnou úpravou.  Informujte ich o podmienkach montáže, v zmysle ktorých budú  práce zrealizovaná. 

Žiadosť - tlačivo si môžete stiahnuť na našom webe alebo si ho vyžiadajte u správcu.  Písomný súhlas musia vyjadriť vlastníci susediacich bytov, keďže práve títo vlastníci budú najviac ohrozovaní a rušení a sú účastníkmi stavebného konania.  Písomný súhlas podnájomníkov  bytov a nebytových priestorov nepostačuje.

V prípade, ak je bytový dom zapísaný ako kultúrna pamiatka, je potrebné aj vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu.

Po získaní všetkých povolení a súhlasov môžete kontaktovať profesionálnu firmu, ktorá práce prevedie. 

POZOR! Na výmenu vchodových dverí  využite pomoc odborne spôsobilej firmy.  

Zmena pôvodného rozmeru stavebného otvoru 

Ak plánujete vymeniť vstupné dvere aj zväčšiť stavebný otvor, situácia je podstatne odlišná od bežnej výmeny dverí. Steny okolo vstupných dverí sú železobetónové panelové konštrukcie.  

Ak chcete zväčšiť stavebný otvor, platí, že: 

• pôjde o zásah do nosnej alebo spoločnej konštrukcie domu,
• bude potrebný statický posudok a projektová dokumentácia,
• budete potrebovať súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov vlastníkov alebo správcu, pretože ide o zásah do spoločných častí domu,
• podľa rozsahu zásahu bude potrebné postupovať aj podľa stavebných predpisov.

Vo vašom prípade je potrebné zohľadniť najmä skutočnosť, že zásah do stavebného otvoru môže predstavovať zásah do spoločných častí domu alebo dokonca do nosnej konštrukcie, čo si vyžaduje odborné posúdenie.

Ak ide o nosnú stenu alebo inú spoločnú konštrukciu, budete spravidla potrebovať: 

• projektovú dokumentáciu alebo statický posudok,
• súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých  vlastníkov a následne správcu, ak je zásah do spoločných častí domu,
• splnenie požiadaviek stavebných predpisov (v závislosti od rozsahu prác môže byť potrebný príslušný postup voči stavebnému úradu podľa aktuálne platnej legislatívy)

POZOR! Nové vstupné dvere by mali zachovať požadovanú požiarnu odolnosť a nemali by narušiť bezpečnosť ani jednotný vzhľad spoločných priestorov.

Kontrola zo strany správcu

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.