Výmena bytového jadra

Kvalitne zrealizované stavebné práce pri prestavbe bytového jadra výrazne zvyšujú komfort bývania, funkčnosť a estetickú úroveň kúpeľne a toalety. Použitie kvalitných stavebných materiálov, odborné vyhotovenie murovaných priečok, správna realizácia hydroizolácií a modernizácia rozvodov vody, kanalizácie a elektroinštalácie prispievajú k vyššej spoľahlivosti a dlhšej životnosti celého bytového jadra. Rekonštrukcia zároveň zlepšuje technický stav bytu, znižuje riziko vzniku porúch, zatekania alebo poškodenia rozvodov a umožňuje efektívnejšie využitie priestoru podľa súčasných požiadaviek na bývanie. Moderné materiálové a technické riešenia môžu navyše prispieť k úspore vody a energie, jednoduchšej údržbe a vyššej bezpečnosti pri každodennom používaní 

Výmena bytového jadra - sadrokartón

Prestavba bytového jadra z pôvodného umakartového do sadrokartónových konštrukcií predstavuje stavebnú úpravu, pri ktorej sa pôvodné bytové jadro nahrádza alebo upravuje pomocou ľahkých montovaných priečok. Takéto riešenie je obľúbené pre nižšiu hmotnosť, kratší čas realizácie a menšie zaťaženie stropných konštrukcií. Napriek tomu je potrebné zabezpečiť, aby rekonštrukcia neohrozila bezpečnosť bytového domu ani nepoškodila spoločné časti a zariadenia.

Pri realizácii rekonštrukcie je vlastník povinný:

• zabezpečiť, aby sadrokartónové konštrukcie boli navrhnuté a zhotovené v súlade s technickými normami a odporúčaniami výrobcu,
• použiť impregnované sadrokartónové dosky určené do priestorov so zvýšenou vlhkosťou (kúpeľňa, WC),
• zabezpečiť dostatočnú nosnosť konštrukcie na montáž sanitárnych zariadení, umývadla, závesného WC, kúpeľňového nábytku alebo ohrievača vody, ak sú plánované,
• pri vedení elektroinštalácie, vodovodu a kanalizácie dodržať všetky technické a bezpečnostné požiadavky,
• zabezpečiť primeranú zvukovú izoláciu priečok, aby sa nezhoršil akustický komfort susedných bytov,
• použiť materiály vhodné do vlhkého prostredia vrátane hydroizolačných vrstiev pod keramickými obkladmi.

Aj pri sadrokartónovom jadre platí, že vlastník nesmie bez príslušného oprávnenia zasahovať do:

• nosných stien a stropných konštrukcií,
• spoločných rozvodov vody, kanalizácie, plynu, vykurovania alebo elektroinštalácie,
• spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu.

Počas rekonštrukcie je potrebné chrániť spoločné priestory domu pred poškodením, zabezpečiť priebežné upratovanie a stavebný odpad odvážať na zberný dvor alebo do zariadenia určeného na nakladanie so stavebným odpadom. Ukladanie sadrokartónu, obkladov, sutiny alebo iného stavebného odpadu do kontajnerov na komunálny odpad nie je prípustné.

Po dokončení prác je vhodné skontrolovať tesnosť vodovodných a kanalizačných rozvodov a pri úpravách elektroinštalácie zabezpečiť odbornú revíziu. Kvalitne zhotovené sadrokartónové bytové jadro poskytuje porovnateľný komfort ako murované riešenie, pričom jeho výhodou je nižšia hmotnosť, rýchlejšia montáž a jednoduchšia realizácia budúcich opráv alebo úprav.

Preto ešte pred zahájením stavebných prác v dostatočnom časovom predstihu kontaktujte správcu a následne vlastníkov bytov požiadajte o vyjadrenie písomného súhlasu so zamýšľanou stavebnou úpravou.  Informujte ich o podmienkach montáže, v zmysle ktorých bude výmena bytového jadra zrealizovaná. 

Žiadosť - tlačivo si môžete stiahnuť na našom webe alebo si ho vyžiadajte u správcu.  Písomný súhlas musia vyjadriť vlastníci susediacich bytov, keďže práve títo vlastníci budú najviac ohrozovaní a rušení a sú účastníkmi stavebného konania.  Písomný súhlas podnájomníkov  bytov a nebytových priestorov nepostačuje.

Bez písomného súhlasu zo strany vlastníkov nemôže vlastník bytu výmenu bytového jadra vykonať. Taktiež bez preukázania písomného súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov nebude zo strany správcu vydané súhlasné stanovisko ako podklad pre zamýšľané práce. 

V prípade, ak je bytový dom zapísaný ako kultúrna pamiatka, je potrebné aj vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu.

Po získaní všetkých povolení a súhlasov môžete kontaktovať profesionálnu firmu, ktorá stavebné práce  prevedie. 

Výmena bytového jadra - vymurovaním

Prestavba bytového jadra vymurovaním patrí medzi najčastejšie rekonštrukcie v bytových domoch. Jej cieľom je nahradiť pôvodné bytové jadro murovanými priečkami, čím sa zvyšuje životnosť konštrukcie, zlepšujú sa akustické vlastnosti, zvyšuje odolnosť voči vlhkosti a vytvára sa väčší priestor na modernizáciu kúpeľne a toalety.

Takáto rekonštrukcia si vyžaduje dôkladnú prípravu, keďže zahŕňa búracie práce, stavebné úpravy, výmenu rozvodov vody, kanalizácie, elektroinštalácie a v niektorých prípadoch aj zásahy do vykurovania alebo vzduchotechniky. Pri realizácii je potrebné zabezpečiť, aby práce neohrozili statiku bytového domu, nepoškodili spoločné časti a spoločné zariadenia domu a boli vykonané v súlade s platnými právnymi predpismi a technickými normami.

Pred začatím rekonštrukcie je vhodné:

• posúdiť technický stav existujúceho bytového jadra,
• vypracovať projektovú dokumentáciu, ak to vyžaduje rozsah stavebných úprav,
• overiť, či plánované práce nepodliehajú ohláseniu alebo inému postupu podľa stavebných predpisov,
• oznámiť plánovanú rekonštrukciu správcovi alebo spoločenstvu vlastníkov bytov, ak to vyžadujú zmluvné podmienky alebo domový poriadok.

Pri murovaní bytového jadra je potrebné dodržiavať najmä tieto zásady:

• nepoužívať stavebné materiály, ktoré by neprimerane zaťažili stropnú konštrukciu,
• nezasahovať do nosných stien, stropov ani nosných panelov bez príslušného statického posúdenia a potrebných povolení,
• zachovať prístup k spoločným rozvodom a revíznym otvorom, ak sú súčasťou bytového jadra,
• zabezpečiť odbornú montáž vodovodných, kanalizačných a elektrických rozvodov,
• vykonať hydroizoláciu podláh a stien v priestoroch kúpeľne a WC,
• zabezpečiť dostatočné odvetranie kúpeľne a toalety podľa technických požiadaviek.

Počas realizácie rekonštrukcie je vlastník povinný chrániť spoločné priestory domu pred poškodením a znečistením. Chodby, výťahy a schodiská by mali byť primerane zabezpečené a po ukončení prác uvedené do pôvodného stavu. Stavebný odpad, sutina a zvyšky stavebných materiálov nesmú byť ukladané do nádob na komunálny odpad, ale musia byť odvezené na zberný dvor alebo odovzdané oprávnenej osobe na nakladanie so stavebným odpadom.

POZOR! Po dokončení rekonštrukcie je vhodné zabezpečiť kontrolu nových rozvodov vody a kanalizácie, vykonať odbornú revíziu elektroinštalácie a overiť funkčnosť všetkých zabudovaných zariadení.

Kontrola zo strany správcu

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.