Montáž klimatizácie
Klimatizácia v byte už nie je len luxusom, ale stáva sa dôležitým prvkom pre zdravie, komfort a ochranu majetku. Hlavným prínosom je schopnosť udržiavať stabilnú teplotu a vlhkosť počas extrémnych letných horúčav. Ak plánujete montáž klimatizačného zariadenia, prečítajte si, čo všetko k tomu potrebujete. Následne kontaktujte správcu bytového domu a informujte ho o záujme o montáž klimatizácie. Na základe tejto informácie dohodnete so správcom ďalší postup.
Ako začať?
Keďže fasáda, zatepľovací systém a obvodové konštrukcie sú spoločnými časťami bytového domu (§ 2 ods. 1) písm. g) zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov), akýkoľvek zásah do nich môže byť vykonaný v súlade s príslušnými právnymi predpismi a technickými požiadavkami len po predchádzajúcom súhlase vlastníkov a správcu bytového domu. Tým sa predchádza poškodeniu spoločného majetku, zníženiu životnosti fasády, strate záruky na zatepľovací systém a vzniku sporov medzi vlastníkmi bytov.
Klimatizačná jednotka sa upevňuje na podlahu balkóna alebo v bytoch, ku ktorým neprislúcha balkón, na fasádu bytového domu. Jedná sa o zásah do spoločných častí domu a tiež sa osadením klimatizačnej jednotky mení vzhľad domu, preto je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov v bytovom dome.
Inštalácia klimatizácie si spravidla vyžaduje stavebný zásah do obvodového plášťa bytového domu, najmä zhotovenie prierazu cez fasádu alebo obvodovú stenu na vedenie potrubí, elektrických rozvodov a odvodu kondenzátu medzi vnútornou a vonkajšou jednotkou. Takýto zásah môže viesť k poškodeniu zatepľovacieho systému, hydroizolácie, povrchovej úpravy fasády alebo narušeniu technických vlastností obvodového plášťa, ak nie je vykonaný odborne a v súlade s technologickými postupmi. Nesprávne zhotovený prieraz môže spôsobiť vznik tepelných mostov, zatekanie dažďovej vody, prenikanie vlhkosti do konštrukcie, zníženie tepelnoizolačných vlastností fasády alebo poškodenie nosných prvkov stavby.
Po ukončení montáže je preto nevyhnutné, aby bol otvor riadne utesnený vhodnými stavebnými materiálmi odolnými voči poveternostným vplyvom a aby boli všetky poškodené časti fasády uvedené do pôvodného alebo technicky rovnocenného stavu. Montáž klimatizačného zariadenia by mala vykonávať odborne spôsobilá osoba alebo spoločnosť, ktorá zodpovedá za správne vykonanie stavebných prác a za odstránenie prípadných škôd vzniknutých počas inštalácie.
Preto ešte pred zahájením montáže klimatizačného zariadenia v dostatočnom časovom predstihu kontaktujte správcu a následne vlastníkov bytov požiadajte o vyjadrenie písomného súhlasu s montážou klimatizačného zariadenia. Informujte ich o podmienkach montáže, v zmysle ktorých bude klimatizácia namontovaná.
Žiadosť - tlačivo si môžete stiahnuť na našom webe alebo si ho vyžiadajte u správcu. Písomný súhlas musia vyjadriť vlastníci susediacich bytov, keďže práve títo vlastníci budú najviac ohrozovaní a rušení a sú účastníkmi stavebného konania. Písomný súhlas podnájomníkov bytov a nebytových priestorov nepostačuje.
V prípade, ak je bytový dom zapísaný ako kultúrna pamiatka, je potrebné aj vyjadrenie - súhlas s osadením klimatizácie Krajského pamiatkového úradu.
Po získaní všetkých povolení a súhlasov môžete kontaktovať profesionálnu firmu, ktorá montáž klimatizácie prevedie.
Odbornú montáž klimatizácie nevykonávajte svojpomocne. Podľa platnej legislatívy potrebujete na vykonávanie tejto činnosti certifikát o odbornej spôsobilosti narábať s chladiacimi médiami.
POZOR! Bez písomného súhlasu zo strany vlastníkov bytov nemôže vlastník bytu klimatizáciu namontovať. Taktiež bez preukázania písomného súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov nebude zo strany správcu vydané súhlasné stanovisko ako podklad pre montáž klimatizácie. V prípade, ak vlastník bytu klimatizáciu namontuje bez potrebného súhlasu, ide o neoprávnený zásah do spoločnej časti domu, vlastník alebo správca je oprávnený podať podnet na vykonanie štátneho stavebného dohľadu, pri ktorom sa preverí, či boli splnené požiadavky podľa stavebných predpisov. Výsledkom štátneho stavebného dohľadu môže byť pokyn na odstránenie neoprávnene namontovanej klimatizácie a náhrada škody za poškodenie fasády bytového domu alebo zateplenia obvodového plášťa.
Montáž klimatizácie bez súhlasu?
Ak sa susedia obrátia na stavebný úrad s podnetom na výkon štátneho stavebného dohľadu, stavebný úrad preverí, či bolo zariadenie umiestnené v súlade so stavebnými predpismi. Ak zistí, že inštalácia bola vykonaná bez potrebného povolenia alebo v rozpore so zákonom, môže nariadiť odstránenie zariadenia na náklady vlastníka. Okrem nákladov na demontáž je potrebné počítať aj s výdavkami na uvedenie fasády do pôvodného stavu.
Pri zateplených bytových domoch sú riziká ešte väčšie. Neodborným zásahom do zatepľovacieho systému môže dôjsť k poškodeniu fasády, vzniku tepelných mostov alebo zatekaniu. Takýto zásah môže zároveň viesť k strate záruky na zatepľovací systém, pričom náklady na následné opravy môžu dosiahnuť tisíce eur. Ak vznikne škoda na spoločných častiach domu, vlastník zariadenia môže niesť zodpovednosť aj za jej náhradu.
Hoci je administratívny postup spojený so získaním potrebných súhlasov a povolení časovo náročnejší, v konečnom dôsledku predstavuje bezpečnejšie a ekonomicky výhodnejšie riešenie. Predchádza sporom so susedmi, zásahom stavebného úradu, zbytočným nákladom na odstránenie zariadenia a eliminuje riziko zodpovednosti za škody spôsobené neoprávnenou montážou.
Kontrola zo strany správcu
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.