Zasklenie balkóna alebo logiie
Kvalitne zrealizované zasklenie balkóna alebo lodžie zvyšuje komfort bývania, chráni stavebné konštrukcie pred nepriaznivými poveternostnými vplyvmi, znižuje nároky na údržbu a môže pozitívne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti. Zároveň však nenahrádza zateplenie budovy ani nevytvára z balkóna alebo lodžie plnohodnotný obytný priestor, pokiaľ nie sú splnené všetky technické a právne požiadavky na takúto zmenu.
Zasklenie balkóna alebo loggie
Zasklenie balkóna alebo lodžie je stavebná úprava, pri ktorej sa na existujúcu konštrukciu balkóna alebo lodžie inštaluje zasklievací systém. Jeho účelom je zvýšiť komfort bývania, chrániť priestor pred nepriaznivými poveternostnými vplyvmi, znížiť prašnosť a hluk z okolia, obmedziť zatekanie dažďovej vody a vytvoriť príjemnejšie prostredie na celoročné využívanie.
Zasklenie môže byť realizované ako rámový alebo bezrámový systém s posuvnými alebo otváracími sklami. Pri výbere vhodného riešenia je potrebné zohľadniť technický stav balkóna alebo lodžie, nosnosť konštrukcie, architektonický vzhľad bytového domu a požiadavky správcu alebo spoločenstva vlastníkov bytov.
Pri realizácii zasklenia je potrebné dbať na to, aby montáž nepoškodila nosné konštrukcie, zábradlie, hydroizoláciu ani zatepľovací systém bytového domu. Kotvenie zasklievacieho systému musí byť vykonané odborne, s použitím vhodných spojovacích prvkov a tesniacich materiálov, aby nedochádzalo k zatekaniu vody alebo poškodeniu stavebných konštrukcií.
Vlastník bytu by mal pred realizáciou zasklenia preveriť, či:
- má súhlas správcu alebo spoločenstva vlastníkov, ak je podľa ich pravidiel potrebný,
- zvolený systém nenaruší jednotný vzhľad fasády bytového domu,
- budú dodržané všetky technické a bezpečnostné požiadavky.
Počas montáže je potrebné zabezpečiť ochranu spoločných častí domu a zabrániť pádu stavebného materiálu alebo náradia z výšky. Práce by mala vykonávať odborne spôsobilá firma, ktorá zodpovedá za správnu montáž a bezpečné ukotvenie systému.
Preto ešte pred zahájením stavebných prác v dostatočnom časovom predstihu kontaktujte správcu a následne vlastníkov bytov požiadajte o vyjadrenie písomného súhlasu so zamýšľanou stavebnou úpravou. Informujte ich o podmienkach montáže, v zmysle ktorých budú práce zrealizovaná.
Žiadosť - tlačivo si môžete stiahnuť na našom webe alebo si ho vyžiadajte u správcu. Písomný súhlas musia vyjadriť vlastníci susediacich bytov, keďže práve títo vlastníci budú najviac ohrozovaní a rušení a sú účastníkmi stavebného konania. Písomný súhlas podnájomníkov bytov a nebytových priestorov nepostačuje.
Bez písomného súhlasu zo strany vlastníkov nemôže vlastník bytu zasklenie balkona vykonať. Taktiež bez preukázania písomného súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov nebude zo strany správcu vydané súhlasné stanovisko ako podklad pre zamýšľané práce.
V prípade, ak je bytový dom zapísaný ako kultúrna pamiatka, je potrebné aj vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu.
Po získaní všetkých povolení a súhlasov môžete kontaktovať profesionálnu firmu, ktorá práce prevedie.
POZOR! Odbornú montáž klimatizácie nevykonávajte svojpomocne. .
Kontrola zo strany správcu
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.