Zmena vlastníka bytu

Vlastníctvo veci možno nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom. 

Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda 

1. na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru, 
2. na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu, 
3. dedením, 
4. rozhodnutím štátneho orgánu.

Byt alebo nebytový priestor v dome môže byť vo vlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. 

Kedy nadobudnete vlastníctvo bytu

Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností (§5 ods. 4) zákona 182/1993). Vklad je úkon okresného úradu. Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).

Ako postupovať pri zmene vlastníka bytu 

Zmluvu o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome, zmluvu o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu, rozhodnutie o dedičskom konaní alebo rozhodnutie štátneho orgánu s prílohami spolu s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, podajte na príslušnom katastrálnom odbore (kontakt na katastrálny odbor). 

Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je potvrdenie správcu, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

V prípade, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemá žiadne nedoplatky, môže o vydanie potvrdenia požiadať správcu písomne - email (kontakt) alebo kontaktný formulár.

Po nadobudnutí vlastníckych práv navštívte kanceláriu správcu Kontakty, kde predložíte všetky súvisiace doklady preukazujúce vlastníctvo bytu a/alebo nebytového priestoru. Následne budú s Vami vykonané ďalšie administratívne úkony vedúce k evidencii a zápisu vlastníka/kov do databázy  správcu.

Nový vlastník bytu a/alebo nebytových priestorov v dome je povinný v súlade so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd a pod.