Zmena vlastníka bytu
Vlastníctvo veci možno nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom.
Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda
- na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru,
- na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu,
- dedením,
- rozhodnutím štátneho orgánu.
Byt alebo nebytový priestor v dome môže byť vo vlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Kedy sa stanete vlastníkom bytu
Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností. Vklad je úkon okresného úradu. Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.
Ako postupovať pri zmene vlastníka bytu
Zmluvu o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome, zmluvu o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu, rozhodnutie o dedičskom konaní alebo rozhodnutie štátneho orgánu s prílohami spolu s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, podajte na príslušnom katastrálnom odbore (kontakt na katastrálny odbor).
Po nadobudnutí vlastníckych práv navštívte kanceláriu správcu Kontakty, kde predložíte všetky súvisiace doklady preukazujúce vlastníctvo bytu a/alebo nebytového priestoru. Následne budú s Vami vykonané ďalšie administratívne úkony vedúce k evidencii vlastníka/kov do databázy správcu.
Nový vlastník bytu a/alebo nebytových priestorov v dome je povinný v súlade so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd a pod.
Čo musí obsahovať zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať (klikni pre viac informácií).
Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
V prípade, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemá žiadne nedoplatky, môže o vydanie potvrdenia požiadať správcu telefonicky alebo cez email (kontakt).