Úpravy bytu, udržiavacie práce
Ak plánujete úpravu bytu, prečítajte si, čo všetko k tomu potrebujete. Následne kontaktujte správcu bytového domu a informujte ho o rozsahu plánovaných úprav bytu. Na základe tejto informácie dohodnete so správcom ďalší postup.
Táto sekcia je vo výstavbe, prebieha aktualizácia informácií z dôvodu legislatívnych zmien ...
Súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté
S úpravou bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorou môžu byť ohrozovaní alebo rušení ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v neprimeranom rozsahu alebo s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu, musí súhlasiť nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Preto ešte pred zahájením prác súvisiacich s úpravou bytu kontaktujte vlastníkov bytov a požiadajte ich o vyjadrenie písomného súhlasu s úpravou Vášho bytu.
Žiadosť - tlačivo si môžete stiahnuť tu alebo si ho vyžiadajte u správcu. Písomný súhlas musia vyjadriť vlastníci susediacich bytov, keďže práve títo vlastníci budú najviac ohrozovaní a rušení a sú účastníkmi stavebného konania. Písomný súhlas podnájomníkov bytov a nebytových priestorov nepostačuje.
Bez tohto písomného súhlasu zo strany vlastníkov nemôže vlastník bytu vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome. Taktiež bez písomného súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov nebude zo strany správcu vydané súhlasné stanovisko ako podklad pre stavebný úrad.
Ohlásenie alebo stavebné povolenie?
Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Kedy postačuje ohlásenie stavebnému úradu a kedy je potrebné stavebné povolenie? Kto je účastníkom stavebného konania?
Účastníkmi stavebného konania sú:
a) stavebník - vlastník bytu,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu,
d) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba,
e) projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.
Účastníkmi stavebného konania nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.
OHLÁSENIE stavebnému úradu postačí pri:
- pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti
- pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie
- pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou
- stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác vyššie uvedených vopred (ešte pred ich zahájením) písomne ohlásiť stavebnému úradu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
- stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky a to do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.
- ak sa majú stavebné úpravy alebo udržiavacie práce uskutočniť na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, priloží stavebník k ich ohláseniu stavebnému úradu stanovisko orgánu pamiatkovej starostlivosti pamiatkový úrad Nitra
- oznámenie stavebného úradu nenahrádza rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy alebo iné opatrenia dotknutých orgánov požadované podľa osobitných predpisov. Stavebný úrad na to v oznámení upozorní stavebníka vrátane povinnosti dodržať pri uskutočňovaní a užívaní stavby príslušné slovenské technické normy.
Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú
najmä:
a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
d) výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
e) maliarske a natieračské práce.
Kontrola zo strany správcu
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.
Ak si plánujete prerábať svoj byt je vhodné navštíviť statika. U neho sa dozviete ktorá stena je nosná a ktorá nie. Po vyhotovení statického posudku môžete začať rozmýšľať nad stavebným projektom.
Aby ste mohli začať stavebné práce potrebujete potrebujete to najskôr ohlásiť na stavebnom úrade.
OHLÁSENIE Vám bude stačiť ak robíte iba menšie stavebné práce.
Ak plánujete renovovať vo väčšom musíte si obstarať STAVEBNÉ POVOLENIE.
Vašu plánovanú rekonštrukciu musíte najprv ohlásiť Vašim susedom. V prípade ak to nespravíte je možné, že kvôli zvýšenému hluku podajú podnet správcovi, prípadne na Vás zavolajú políciu a tomu sa určite chcete vyhnúť.
Ďalej je nutné oznámiť plánovanie rekonštrukcie správcovi Vášho bytového domu.
A nakoniec tá najdôležitejšia vec. Nezabudnite si každý deň upratať vami vzniknuté nečistoty. Myslite na to že v bytovom dome nebývate len Vy ale aj ďalší ľudia.